Coup de coeur

Gannat (03800)

7 pièces - 200 m²

Maison d'exception avec parc et piscine

470 000 €

Ref : 2144

A propos de ce bien

Au cœur de la charmante cité gannatoise, nichée dans un paisible écrin de verdure, découvrez cette fabuleuse villa d'architecte de 200 m² prête à vous accueillir, où l'élégance contemporaine rencontre le confort chaleureux. Parfaitement conçue pour offrir un cadre de vie fonctionnel et convivial, cette maison familiale accueille un espace vie de 70 m², 4 chambres et un bureau, au sein d’un parc clos et arboré de 4500 m² avec terrasses, piscine et plusieurs dépendances dont garages.

Luminosité et espace : en rez-de-chaussée, hall d’entrée avec vestiaire, cuisine équipée haut-de-gamme semi-ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité. Le salon communique harmonieusement avec cette pièce repas pour un espace de vie fluide et chaleureux. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce à de vastes baies vitrées offrant un accès direct sur les terrasses. Bureau/atelier d’artiste : une pièce lumineuse idéale pour travailler ou laisser libre cours à votre créativité. Ravissante suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains complète ; wc, buanderie, cave climatisée. Chauffage au sol (gaz). A l’étage : 3 belles chambres équipées de placards et salle d’eau-wc, parfait pour accueillir famille et amis. Climatisation réversible.

Détente en extérieur : véritable havre de paix, un splendide parc arboré à l’abri des regards, de vastes terrasses ensoleillées, une piscine chauffée et un poolhouse pour des moments de détente privilégiés. Dépendances multiples : garage double et carport, maisonnette en pierres, dépendance récente en bois de 110 m² offrant un espace polyvalent : réception, véhicules, stockage…

Localisation : proche toutes commodités et services, à seulement 25 minutes de Vichy et de Riom, et à 35 minutes de Clermont-Ferrand.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 03800

surface terrain 4 500 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 7

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 2005

Composition

Rez de chaussée

Entrée 15.10 m²

Cuisine 18.60 m²

Salle à manger 23.75 m²

Salon 25.70 m²

Wc 3.20 m²

Suite 27.45 m²

Salle de bain 6.25 m²

Dressing 5.00 m²

Bureau 10.00 m²

Buanderie 10.60 m²

Cave 8.45 m²

Etage 1

Chambre 12.85 m²

Chambre 12.75 m²

Chambre 12.55 m²

Salle d'eau 5.75 m²

Etage 3

-------| annexes |------- m²

Dépendance-chalet 110 m²

carport 46 m²

Garage - local technique 37 m²

pool house 27 m²

Financier

Prix de vente 470 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 259 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 70 32 82 21

E-mail info@fch-immobilier.com

Adresse

1 Avenue Fernand Auberger 03700 Bellerive-sur-Allier

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